大家好，我是小前，我来为大家解答以上问题。商住房和商品房一样吗，商住房和商品房的区别很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1、商住房和商品房的区别在于：  商住房是房地产产品的一个类型，而商品房泛指开发商开发的对外出售的房地产产品。

2、商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。

3、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

4、参考资料： https://baike.so.com/doc/1748857-1848977.html

5、https://baike.so.com/doc/3138061-3307323.html

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