大家好，我是小前，我来为大家解答以上问题。上海商住两用房出租，上海商住两用房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

1- 过去基本都是按照商业用电和用水标准收费，但是现在很大一部分已经改成民用水电收费了。具体你想买的楼盘是什么情况你要自己去问了。

自来水价格 （元/立方米）

工业及行政事业性用水或经营服务及其他用水 2.00

排水费收费标准 （元/立方米）

非居民用户 工业、经营服务、特种用水等 1.80

工商业及其他用电

峰时段 1.074 ；平时段 0.671 ； 谷时段 0.316

2-这种房子比同一地段价钱低的原因有很多。最主要有三个原因：

第一是居住年限只有40-50年，相比纯住宅的70年少了很多，而且现在政策还没有指向这样的房子今后年限满了会怎么处理，因为暂时还没有先例，但是不管怎么样这种房子没有纯住宅的房子保值；

第二是购房交的税比较高，如果是二手房，不管有没有超过五年都需要缴纳营业税的；

第三是物业费贵，一般在每月每平6元以上，并且这么高的物业费却还没有一般住宅的物业管理好，因为商住两用和纯住宅管理本来就不一样，对居住来说是不利的；

3-根据以上讲的商住两用房的特点不难看出，这种房子投资存在一定风险，但是不管怎么样投资最主要还是看地段，地段是王道。只要地段好，茅坑也可以逐年稳定升值。

希望上述讲的可以帮到你。

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。