1、住宅小区的建筑容积率在1.0以下的(不包含1.0);

2、单套的建筑面积在144平方米以上的(不包含144平方米);

3、实际的成交价高于同级别的土地住房平均交易价格的1.2倍。

只要以上三点任意符合一个，那么就是视为非普通住宅，否则为普通住宅。

非普通住宅税费

1、契税城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收;

2、住房维修基金住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准：砖混结构住宅--49元/平米电梯框架结构住宅--55元/平米电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米，交易手续费住宅3元/平米，非住宅11元/平米，房屋登记费住宅80元/套，非住宅550元/件，证照印花税5元/本，工本费：10元/本。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、普通住宅标准：(同时满足)

住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下(2005年6月1日起)。

2、非普通住宅标准：(符合以下任意一条即可)

住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价;(例如：厂房，144平方米以上的豪宅，写字楼，商铺等除普通住宅以外的房子，高级公寓、别墅、度假村等)

3、以上两者区别：

从定义可以知道，两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别，可以此加以区分。