预售登记的房子在取得商品房预售许可证之后才能进行买卖。开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》后才能在市场上卖房。

开发商取得预售许可证的条件

预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

1、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;

2、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;

3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上，高层建筑已完成地面以下的主体工程;

5、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用帐户;

6、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

7、法律、法规规定的其他条件。

预备案和预售登记的意思

1、预备案是指商品房预售合同备案，是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后，在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

2、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条"商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

3、预售登记也称预告登记制度根据物权法定原则，作为我国《物权法》规定的不动产物权登记制度中的重要制度之一，其性质与法律效力均有明确规定;而我国对商品房预售登记备案制度并没有明文规定。