预售登记的房子在取得商品房预售许可证之后才能进行买卖。开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房

可以变更名字，需要开发商配合办理，购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意