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上海土拍重回“价高者得”

导读 经济观察网 记者 丁文婷 2024年6月7日,上海市土地交易市场挂出今年第三批次土拍地块,仅4宗宅地挂牌却掀起了热烈的市场讨论。这4宗地块...

经济观察网 记者 丁文婷 2024年6月7日,上海市土地交易市场挂出今年第三批次土拍地块,仅4宗宅地挂牌却掀起了热烈的市场讨论。

这4宗地块,2宗位于杨浦区,1宗位于宝山顾村,1宗位于奉贤新城,出让总面积约15.29公顷,起始总价为84.21亿元。

值得关注的是,该批次地块的出让文件明确提到,按“价高者得”的原则确定竞得人。这意味着,上海取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定。

2021年4月,上海设置土拍限价竞价规则,在房价地价联动机制下,合理设定地块起始价、中止价和最高报价,其中最高报价一般限定为起始价的110%,即地块的溢价率上限为10%。

就在6月7日下午,上海规划和自然资源局也发文确认,自三批次起,上海市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定。但是,对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施,在溢价率超过一定限度后转入摇号环节,引导市场主体理性竞价。

此外,本批次土地出让也没有再出现新房联动价的限制。开盘后,新房售价不再做约定,由房企自愿承担市场风险。

自2021年上海一批次集中供地以来,已经实行3年多的新房联动价本次不再受到限定。但这不意味上海就此取消了新房限价政策,目前,上海新房仍然需集中过会后入市。

一名地方国企投资人士认为,放开房地联动价能够给企业留出一定利润,在上海有了打造更好产品的空间,尤其在一些好的区位可以打造更优质的产品。在当前上海的市场行情下,客户越来越注重住房品质,好产品也不会缺客户。近期上海中环、内环一些项目的热销也证明了这一事实。另一方面,放开地块限价后,土地市场将加剧分化,上海核心区的优质地块价格可能会出现一定上涨,企业也将承担更多风险,在拿地测算时会更加准确和谨慎。

据中指研究院统计,截至6日7日,在全国22个进行集中供地的城市中,已经有19个城市恢复“价高者得”。目前,全国仍有北京、深圳、宁波的土拍仍执行限价政策,其中北京和深圳的土拍溢价率上限为15%,宁波为30%。

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