在绵阳购买二手房时，需要注意以下事项：

1. 房屋质量：这是购房过程中最重要的考虑因素之一。要仔细观察房屋的墙面、地面、天花板等是否存在裂缝、渗水、空鼓等问题。另外，房屋的装修状况、配套设施等也需要考虑。

2. 产权情况：购买二手房时，一定要确认房屋的产权归属，避免购买到产权不清的房屋。要查看房屋的产权证、土地使用证等证件是否齐全，并了解房屋是否存在纠纷或抵押等情况。

3. 地理位置：地理位置是选择房屋的重要因素之一。要考虑房屋所处的区域、周边设施（如学校、医院、交通等）以及未来的发展潜力等。

4. 房屋年龄：对于二手房来说，房屋的年龄也是一个需要考虑的因素。房屋的年龄会影响到房屋的质量、维修费用等。

5. 交易风险：在购房过程中，要注意防范交易风险。要确保与卖家签订正规的购房合同，并约定好交易流程、付款方式等。同时，可以寻求专业律师或中介机构的帮助，以确保交易的安全。

6. 预算和贷款问题：在购买二手房时，需要考虑自己的预算和贷款问题。要对自己的经济实力进行充分评估，并了解银行的贷款政策和利率等。

7. 房屋周边环境：包括小区的环境、物业的服务质量等，这些因素会直接影响到居住舒适度。

以上就是在绵阳购买二手房时需要注意的一些事项。购房是一个复杂的过程，建议寻求专业人士的帮助，以确保购房过程的顺利进行。

绵阳二手购买时需要注意什么

在绵阳购买二手房时，需要注意以下几个方面：

1. 房屋本身状况：

* 详细了解房屋的年龄、格局、朝向、采光、通风、面积等信息。注意查看房屋的质量，包括墙面、地面、天花板、水电线路等是否有损坏或老化。考虑房屋的装修情况，是否有翻新或重新装修的必要。

* 了解小区的配套设施，如停车位、绿化、物业服务等。这些因素会影响居住舒适度。

2. 交易流程与手续：

* 确保选择正规的购房渠道和可靠的卖家。尽量选择有良好口碑和信誉的房产中介或开发商。

* 签订购房合同是重要环节，确保合同条款清晰明确，包括房价、付款方式、过户时间、违约责任等。

* 注意过户手续的办理，确保房屋产权的合法性和清晰度。

3. 产权与法律关系：

* 核实房屋的产权情况，确认房屋是否属于卖家所有，是否存在产权纠纷或抵押情况。

* 如有必要，可聘请律师进行产权调查和法律风险评估。

4. 地理位置与交通：

* 考虑房屋所处的地理位置，包括周边设施、交通便利性、商业配套等。

* 了解当地的交通路线和交通状况，以便日后出行方便。

5. 市场行情与价格：

* 了解绵阳二手房市场的行情和价格趋势，以便判断所购房屋的价格是否合理。

* 可以多比较不同房源的价格，进行讨价还价时要谨慎。注意区分可谈判的空间和过于离谱的低价背后可能存在的问题。

6. 其他注意事项：

* 了解当地的政策规定，如购房政策、限购政策等，确保自己符合购房条件。

* 注意房屋周围的噪音、污染等情况，确保居住环境的舒适度。此外，还可以考虑学区信息，如果有小孩或计划有小孩的话，这一点尤为重要。

总的来说，购买绵阳二手房时需全面考虑各方面因素，并在专业人士的帮助下完成交易，确保购房过程的顺利进行。