大家好，我是小前，我来为大家解答以上问题。二手房过户要多久才能拿到房产证，二手房过户要多久很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

全款买房，无贷款：

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！

进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！

最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

全款买房，房东有贷款：

双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！

进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！

最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

贷款买房：

首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给房东；

下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给原房东放款！

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！

最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

上下家均有贷款：

首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！

进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；

银行凭新的房产证，给原房东放款！

凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！

最后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）

定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！

一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！

如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！

交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！

交易时带的东西：双方的身份证、房产证！

单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！

交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，最高的我见过是20％的总房款！

本文到此讲解完毕了，希望对大家有帮助。